ஆவணத்தில் 10 சென்ட், உண்மையில் 6 சென்ட் நிலம் இருந்தால் மீதமுள்ள 4 சென்ட்டை எப்படி பெறுவது?

ஒரு நிலத்தின் விற்பனை ஆவணத்தில் 10 சென்ட் என்று குறிப்பிடப்பட்டிருக்கிறது. ஆனால் நிலத்தை அளவீடு செய்தபோது 6 சென்ட் மட்டுமே இருப்பது தெரிய வந்தால், வாங்குபவருக்கு மீதமுள்ள 4 சென்ட் தொடர்பாக சட்ட உரிமை இருக்கிறதா என்பதை முதலில் கண்டறிய வேண்டும்.

மீதமுள்ள 4 சென்ட் உண்மையில் வேறு இடத்தில் இருக்கிறதா, அருகிலுள்ள நிலத்துடன் சேர்ந்து உள்ளதா, ஆவணத்தில் தவறாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா அல்லது விற்பனையாளரிடம் அந்த 4 சென்ட் நிலத்திற்கு உரிமையே இல்லையா என்பதைப் பொறுத்தே அடுத்த சட்ட நடவடிக்கை அமையும்.

மீதமுள்ள 4 சென்ட்டை பெறுவதற்கான சட்ட நடவடிக்கைகள்

படி 1: முதலில் 10 சென்ட் நிலம் எங்கு இருக்கிறது என்பதை கண்டறியுங்கள்

விற்பனை ஆவணத்தில் 10 சென்ட் என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதால், அந்த 10 சென்ட் நிலத்தின் முழுமையான அடையாளத்தை முதலில் கண்டறிய வேண்டும்.

இதற்காக கீழ்கண்ட ஆவணங்களை ஒப்பிட வேண்டும்:

• விற்பனை ஆவணம்
• தாய் ஆவணம்
• பட்டா
• நில அளவைப் பதிவேடு
• நில வரைபடம்
• அடங்கல்
• முந்தைய ஆவணங்கள்
• நான்கு எல்லைகள்

இந்த ஆய்வின் மூலம் 10 சென்ட் நிலம் முழுவதும் ஒரே இடத்தில் இருக்கிறதா அல்லது ஆவணத்தில் தவறு ஏற்பட்டுள்ளதா என்பதை கண்டறிய வேண்டும்.

படி 2: அதிகாரப்பூர்வ நில அளவீடு கோருங்கள்

நிலத்தின் உண்மையான பரப்பளவு குறித்து சந்தேகம் இருந்தால், உரிய வருவாய்த் துறை அலுவலகத்தில் நில அளவீட்டிற்காக விண்ணப்பிக்கலாம்.

நில அளவீட்டின் மூலம் ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிலத்தின் எல்லைகள் மற்றும் உண்மையான நில அமைப்பு குறித்து தெளிவு பெறலாம்.

அளவீட்டு முடிவையும் விற்பனை ஆவணத்தையும் ஒன்றாக வைத்து ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

படி 3: விற்பனையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்கவும்

விற்பனை ஆவணத்தில் 10 சென்ட் வாங்கியிருந்தும், நேரடி அளவீட்டில் 6 சென்ட் மட்டுமே இருப்பது தெரிய வந்தால், விற்பனையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவிக்கலாம்.

அதில்:

• விற்பனை ஆவணத்தில் 10 சென்ட் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது
• உண்மையான அளவீட்டில் 6 சென்ட் மட்டுமே உள்ளது
• மீதமுள்ள 4 சென்ட் எங்கு உள்ளது என்பதை தெரிவிக்க வேண்டும்
• தேவையானால் அந்த 4 சென்ட்டை ஒப்படைக்க வேண்டும்
• ஆவணத் தவறு இருந்தால் அதை சரிசெய்ய வேண்டும்

என்று தெளிவாகக் குறிப்பிடலாம்.

படி 4: விற்பனையாளரிடம் உண்மையில் 10 சென்ட் உரிமை இருந்ததா என்பதை சரிபார்க்கவும்

இது மிகவும் முக்கியமான படியாகும்.

விற்பனையாளரின் தாய் ஆவணத்தில் 10 சென்ட் இருந்தால், ஆனால் வாங்குபவருக்கு 6 சென்ட் மட்டுமே ஒப்படைக்கப்பட்டிருந்தால், மீதமுள்ள 4 சென்ட் எங்கே உள்ளது என்பதை கண்டறிந்து, உரிய நிலத்தை ஒப்படைக்கக் கோர முடியும்.

ஆனால் விற்பனையாளரின் தாய் ஆவணத்திலேயே 6 சென்ட் மட்டுமே இருந்தால், அவர் 10 சென்ட் விற்றதாகக் கூறியிருந்தாலும், கூடுதல் 4 சென்ட்டை அவரிடமிருந்து பெறுவதற்கு வேறு சட்ட நடவடிக்கை தேவைப்படலாம்.

நிலைமை 1: விற்பனையாளரிடம் உண்மையில் 10 சென்ட் இருந்தது, ஆனால் 6 சென்ட் மட்டுமே ஒப்படைத்துள்ளார்

விற்பனையாளரிடம் சட்டப்பூர்வமாக 10 சென்ட் நிலம் இருந்தது என்பதும், அந்த 10 சென்ட்டையே வாங்குபவருக்கு விற்பனை செய்தார் என்பதும் ஆவணங்களால் நிரூபிக்கப்பட்டால், மீதமுள்ள 4 சென்ட் நிலத்தை அடையாளம் கண்டு ஒப்படைக்கக் கோர முடியும்.

விற்பனையாளர் தானாக ஒப்படைக்க மறுத்தால், உரிய நீதிமன்றத்தில் நிலத்தின் உரிமையை அறிவிக்கவும், நிலத்தை ஒப்படைக்கவும் கோரும் வழக்கு தொடருவது குறித்து சட்ட ஆலோசனை பெறலாம்.

வாங்குபவரின் உரிமை நிரூபிக்கப்பட்டால், நீதிமன்றத்தின் மூலம் உரிய நிவாரணத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது.

நிலைமை 2: 10 சென்ட் வேறு இடத்தில் உள்ளது

சில நேரங்களில் ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நான்கு எல்லைகளுக்கும், வாங்குபவருக்கு காட்டப்பட்ட நிலத்திற்கும் இடையில் வேறுபாடு இருக்கலாம்.

அவ்வாறு இருந்தால், நில அளவைப் பதிவுகள் மற்றும் பழைய ஆவணங்களை வைத்து மீதமுள்ள 4 சென்ட் நிலத்தை அடையாளம் காண வேண்டும்.

மீதமுள்ள நிலம் கண்டறியப்பட்டால், அந்த நிலத்தை வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்கக் கோரலாம்.

நிலைமை 3: விற்பனையாளரிடம் 6 சென்ட் மட்டுமே இருந்தது

விற்பனையாளரிடம் 6 சென்ட் மட்டுமே இருந்தும், விற்பனை ஆவணத்தில் 10 சென்ட் என்று குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், மீதமுள்ள 4 சென்ட் வேறு ஒருவருடைய நிலமாக இருக்கலாம்.

இந்த நிலையில், அந்த 4 சென்ட் நிலம் யாருடையது என்பதை முதலில் கண்டறிய வேண்டும்.

விற்பனையாளருக்கு அந்த 4 சென்ட் மீது உரிமையே இல்லாதிருந்தால், வெறும் விற்பனை ஆவணத்தில் 10 சென்ட் என்று குறிப்பிடப்பட்டிருப்பதால் மட்டும் அந்த நிலம் வாங்குபவருக்குச் சொந்தமாகிவிடாது.

இத்தகைய சூழ்நிலையில், விற்பனையாளருக்கு எதிராக பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல், உரிய இழப்பீடு கோருதல் அல்லது ஆவணத்தை ரத்து செய்தல் போன்ற நிவாரணங்கள் பொருந்துமா என்பதை வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசிக்க வேண்டும்.

நிலைமை 4: நான்கு எல்லைகள் 10 சென்ட்டை காட்டுகின்றன, ஆனால் நிலத்தில் 6 சென்ட் மட்டுமே உள்ளது

இந்த சூழ்நிலையில் நான்கு எல்லைகளுக்குள் உள்ள முழு நிலப்பகுதியையும் அதிகாரப்பூர்வமாக அளவீடு செய்ய வேண்டும்.

நான்கு எல்லைகளுக்குள் உண்மையில் 10 சென்ட் நிலம் இருந்தும், வாங்குபவர் பயன்படுத்துவது 6 சென்ட் மட்டுமே என்றால், மீதமுள்ள 4 சென்ட் நிலத்தை யார் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதை கண்டறிய வேண்டும்.

மற்றொருவர் அந்த 4 சென்ட்டை ஆக்கிரமித்து வைத்திருந்தால், வாங்குபவரின் உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் நிலத்தை மீட்கும் சட்ட நடவடிக்கை குறித்து ஆலோசிக்கலாம்.

மீதமுள்ள 4 சென்ட்டை நீதிமன்றம் மூலம் பெற முடியுமா?

சூழ்நிலையைப் பொறுத்து முடியும்.

வாங்குபவருக்கு 10 சென்ட் மீது சட்டப்பூர்வ உரிமை இருப்பதை ஆவணங்கள் நிரூபித்தால், மீதமுள்ள 4 சென்ட் நிலத்தின் மீது உரிமையை அறிவிக்கவும், அந்த நிலத்தை ஒப்படைக்கவும் நீதிமன்றத்தில் உரிய நிவாரணம் கோரலாம்.

தேவையான வழக்கில் நிலத்தின் எல்லையைத் தெளிவுபடுத்தவும், உரிமையை அறிவிக்கவும், உடைமையைப் பெற்றுத் தரவும் அல்லது பிற பொருத்தமான நிவாரணங்களை வழங்கவும் கோரலாம்.

ஆவணத்தைத் திருத்த வேண்டுமா அல்லது நிலத்தை மீட்க வேண்டுமா?

இரண்டுக்கும் வித்தியாசம் உள்ளது.

ஆவணத்தில் ஏற்பட்ட உண்மையான தவறைச் சரிசெய்வது என்றால் திருத்த ஆவணம் தேவைப்படலாம்.

வாங்குபவருக்கு உரிமையான 4 சென்ட் நிலத்தை மற்றொருவர் வைத்திருப்பது என்றால் நிலத்தை மீட்பதற்கான சட்ட நடவடிக்கை தேவைப்படலாம்.

விற்பனையாளரிடம் 10 சென்ட் உரிமையே இல்லாத நிலையில் 10 சென்ட் விற்பனை செய்திருப்பது என்றால் உரிமை, பணம் திரும்பப் பெறுதல், ஆவண ரத்து மற்றும் பிற நிவாரணங்கள் குறித்து தனியாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

நீதிமன்றத்தில் என்னென்ன நிவாரணங்கள் கேட்கலாம்?

வழக்கின் உண்மையான நிலைமையைப் பொறுத்து கீழ்கண்ட நிவாரணங்கள் பொருந்தலாம்:

• நிலத்தின் மீது உரிமையை அறிவிக்கக் கோருதல்
• மீதமுள்ள 4 சென்ட் நிலத்தை ஒப்படைக்கக் கோருதல்
• நிலத்தின் உடைமையைப் பெற்றுத் தரக் கோருதல்
• தேவையானால் ஆவணத்தைத் திருத்தக் கோருதல்
• தேவையானால் ஆவணத்தை ரத்து செய்யக் கோருதல்
• நிலத்தில் தலையிடுவதைத் தடுக்கக் கோருதல்
• பணம் அல்லது இழப்பீடு தொடர்பான நிவாரணம் கோருதல்

எந்த நிவாரணங்களை ஒரே வழக்கில் கோர வேண்டும் என்பது வழக்கின் உண்மைகள் மற்றும் ஆவணங்களைப் பொறுத்தது.

மீதமுள்ள 4 சென்ட்டை மீட்க முக்கியமான ஆதாரங்கள்

• 10 சென்ட் என்று குறிப்பிடப்பட்ட விற்பனை ஆவணம்
• விற்பனையாளரின் தாய் ஆவணம்
• முந்தைய உரிமை ஆவணங்கள்
• நில அளவைப் பதிவுகள்
• நில வரைபடம்
• பட்டா
• அடங்கல்
• அதிகாரப்பூர்வ நில அளவீட்டு அறிக்கை
• நான்கு எல்லைகளை காட்டும் ஆவணங்கள்
• வில்லங்கச் சான்றிதழ்
• நிலத்தை யார் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதற்கான ஆதாரங்கள்
• விற்பனையாளருடன் நடைபெற்ற எழுத்துப்பூர்வ தொடர்புகள்

மிக முக்கியமான 5 படிகள்

1. நிலத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக அளவீடு செய்யுங்கள்.
2. 10 சென்ட் நிலத்தின் முழு அடையாளத்தையும் ஆவணங்களில் கண்டறியுங்கள்.
3. விற்பனையாளரிடம் உண்மையில் 10 சென்ட் உரிமை இருந்ததா என்பதை தாய் ஆவணங்கள் மூலம் சரிபாருங்கள்.
4. மீதமுள்ள 4 சென்ட் எங்கு உள்ளது, யார் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதை கண்டறியுங்கள்.
5. விற்பனையாளர் ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால், உரிமையை அறிவித்து நிலத்தைப் பெற்றுத் தரக்கூடிய உரிய சட்ட நிவாரணத்திற்காக வழக்கறிஞரை அணுகுங்கள்.

முக்கியமான எச்சரிக்கை

விற்பனை ஆவணத்தில் 10 சென்ட் என்று இருப்பதால் மட்டும், அருகிலுள்ள எந்த 4 சென்ட் நிலத்தையும் தானாக எடுத்துக்கொள்ள முடியாது.

மீதமுள்ள 4 சென்ட் உண்மையில் வாங்குபவருக்கு விற்பனை செய்யப்பட்ட நிலத்தின் ஒரு பகுதிதான் என்பதை ஆவணங்கள் மற்றும் நில அளவீட்டின் மூலம் நிரூபிக்க வேண்டும்.

அதேபோல், நான்கு எல்லைகளை மட்டும் அடிப்படையாகக் கொண்டு மற்றொருவரின் நிலத்தை கைப்பற்றுவதும் சட்டப்படி சரியான நடைமுறை அல்ல.

முடிவுரை

ஆவணத்தில் 10 சென்ட் வாங்கியிருந்தும், உண்மையில் 6 சென்ட் மட்டுமே கிடைத்திருந்தால், மீதமுள்ள 4 சென்ட்டை பெறுவதற்கான முதல் படி அந்த 4 சென்ட் நிலம் உண்மையில் எங்கு உள்ளது என்பதைக் கண்டறிவதே ஆகும்.

விற்பனையாளரிடம் 10 சென்ட் உரிமை இருந்தும் 6 சென்ட் மட்டுமே ஒப்படைத்திருந்தால், மீதமுள்ள நிலத்தை ஒப்படைக்கக் கோரும் சட்ட நடவடிக்கை மேற்கொள்ளலாம்.

விற்பனையாளரிடம் 6 சென்ட் மட்டுமே இருந்தால், கூடுதல் 4 சென்ட் யாருக்குச் சொந்தமானது என்பதை கண்டறிந்து, அதற்கேற்ப உரிமை, பணம் திரும்பப் பெறுதல், ஆவண ரத்து அல்லது பிற பொருத்தமான சட்ட நிவாரணங்களைப் பரிசீலிக்க வேண்டும்.

அதனால், “10 சென்ட் ஆவணத்தில் உள்ளது, 6 சென்ட் மட்டுமே உள்ளது” என்ற பிரச்சினையில் நேரடியாக நிலத்தை கைப்பற்ற முயற்சிப்பதை விட, முதலில் நில அளவீடு செய்து, ஆவணங்களை ஒப்பிட்டு, மீதமுள்ள 4 சென்ட்டின் சட்ட நிலையை நிரூபித்து, அதற்கேற்ப சட்ட நடவடிக்கை எடுப்பதே சரியான நடைமுறையாகும்.

குறிப்பு: இது பொதுவான சட்டத் தகவல் மட்டுமே. நிலத்தின் உரிமை, ஆவணங்கள், எல்லைகள் மற்றும் உண்மையான சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து சட்ட நிவாரணம் மாறுபடும். குறிப்பிட்ட வழக்கில் நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன்பு தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்து ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.