பாகப்பிரிவு வழக்கு என்றால் என்ன? Partition Suit தொடங்கும் முன் தெரிந்துகொள்ள வேண்டியவை
குடும்ப சொத்தில் தங்களுக்கு உரிய பங்கைப் பெற முடியாத நிலையில், நீதிமன்றத்தின் மூலம் சட்டப்படி பங்கீடு செய்து தனிப்பட்ட பங்கைப் பெறுவதற்காக தொடரப்படும் வழக்கே பாகப்பிரிவு வழக்கு (Partition Suit) எனப்படுகிறது.
பாகப்பிரிவு வழக்கு என்றால் என்ன?
ஒரே சொத்தில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு சட்டப்பூர்வமான உரிமை அல்லது பங்கு இருந்தால், அந்த சொத்தை சட்டப்படி பிரித்து ஒவ்வொருவருக்கும் அவரவர் உரிய பங்கை வழங்குவதற்காக தொடரப்படும் வழக்கு Partition Suit அல்லது பாகப்பிரிவு வழக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது.
உதாரணமாக, தந்தை இறந்த பிறகு அவரது சொத்தில் பல வாரிசுகளுக்கு உரிமை ஏற்பட்டிருக்கலாம். அந்த வாரிசுகளில் ஒருவர் தனது பங்கை தனியாகப் பெற விரும்பினாலும், மற்றவர்கள் பாகப்பிரிவுக்கு சம்மதிக்கவில்லை என்றால், சூழ்நிலைக்கேற்ப நீதிமன்றத்தை அணுகி பாகப்பிரிவு வழக்கு தொடர வேண்டிய நிலை ஏற்படலாம்.
எந்த வகையான சொத்தில் Partition Suit தொடரலாம்?
பாகப்பிரிவு வழக்கு தொடர முடியுமா என்பது சொத்தின் தன்மை, உரிமையாளர்களின் உறவு, சொத்து எவ்வாறு பெறப்பட்டது, வாரிசுரிமை மற்றும் ஏற்கனவே நடைபெற்ற பாகப்பிரிவுகள் போன்ற பல காரணிகளைப் பொறுத்தது.
- கூட்டு குடும்பச் சொத்து
- மூதாதையர் சொத்து (Ancestral Property)
- சட்டப்படி பல வாரிசுகளுக்கு சென்ற சொத்து
- பல நபர்களின் கூட்டு உரிமையில் உள்ள சொத்து
- உயில் அல்லது வாரிசுரிமை சட்டத்தின் மூலம் பலருக்கு உரிமை ஏற்பட்ட சொத்து
- ஏற்கனவே பங்கீடு செய்யப்படாமல் இருக்கும் கூட்டு சொத்து
ஆனால் ஒவ்வொரு குடும்பச் சொத்தும் தானாகவே ancestral property அல்லது joint family property ஆகிவிடாது. சொத்தின் ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமை வரலாறு (title history) முக்கியமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.
பாகப்பிரிவு வழக்கு தொடர்வதற்கு முன் தெரிந்துகொள்ள வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள்
1. முதலில் சொத்தின் உரிமை யாருக்கு என்பதை கண்டறிய வேண்டும்
வழக்கு தொடர்வதற்கு முன் அந்த சொத்தின் தற்போதைய உரிமையாளர் யார், முன்னாள் உரிமையாளர் யார், சொத்து எவ்வாறு பெறப்பட்டது என்பவற்றை சரிபார்ப்பது முக்கியம்.
Sale Deed, Settlement Deed, Gift Deed, Will, Partition Deed, Release Deed போன்ற ஆவணங்கள் இருந்தால் அவற்றை முழுமையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
2. சொத்து ancestral property தானா?
பல பாகப்பிரிவு வழக்குகளில் “இது ancestral property” என்ற கேள்வி முக்கியமானதாக இருக்கும். ஆனால் ஒரு சொத்து குடும்பத்தில் பல தலைமுறைகளாக இருப்பது மட்டுமே அது சட்டரீதியாக ancestral property என்பதை நிரூபிக்க போதுமானதாக இருக்காது.
சொத்தின் உரிமை எவ்வாறு வந்தது என்பதையும், அதற்கான ஆவணங்களையும் வழக்கறிஞர் மூலம் ஆய்வு செய்வது அவசியம்.
3. யார் யார் சட்ட வாரிசுகள் என்பதை கண்டறிய வேண்டும்
சொத்து ஒரு நபரின் மரணத்திற்குப் பிறகு வாரிசுகளுக்கு சென்றிருந்தால், அனைத்து சம்பந்தப்பட்ட சட்ட வாரிசுகளையும் அடையாளம் காண வேண்டும்.
சில சூழ்நிலைகளில் மகன், மகள், மனைவி, தாய் உள்ளிட்ட வாரிசுகளுக்கு சட்டப்படி உரிமை ஏற்படலாம். எந்த வாரிசுக்கு எவ்வளவு பங்கு என்பது பொருந்தக்கூடிய வாரிசுரிமை சட்டம் மற்றும் குடும்ப சூழ்நிலையைப் பொறுத்தது.
4. மகளுக்கும் பங்கு இருக்குமா?
இந்த கேள்வி பல Partition Suit வழக்குகளில் முக்கியமானதாக உள்ளது. குறிப்பாக Hindu joint family coparcenary property தொடர்பாக, Hindu Succession (Amendment) Act, 2005 மற்றும் அதனை விளக்கும் உச்சநீதிமன்ற தீர்ப்புகள் முக்கியத்துவம் பெறுகின்றன.
எனவே “மகன் மட்டுமே பங்கு பெறுவார்” அல்லது “மகளுக்கு பங்கு இல்லை” என்று பொதுவாக முடிவு செய்ய முடியாது. சொத்தின் தன்மை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட குடும்பத்தின் சட்ட சூழ்நிலையைப் பார்க்க வேண்டும்.
5. ஏற்கனவே பாகப்பிரிவு நடந்துள்ளதா?
குடும்பத்தில் முன்பே Partition Deed, Release Deed அல்லது வேறு சட்டப்பூர்வ பங்கீடு நடந்திருந்தால், அதன் விளைவுகளை முதலில் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
பதிவு செய்யப்பட்ட பாகப்பிரிவு ஆவணம், குடும்ப ஏற்பாடு (Family Arrangement), நீதிமன்றத் தீர்ப்பு அல்லது பிற ஆவணங்கள் இருந்தால் அவை தற்போதைய உரிமையில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம்.
6. Release Deed கையெழுத்திட்டுள்ளார்களா?
குடும்ப உறுப்பினர் ஒருவர் தனது உரிமையை மற்றொரு குடும்ப உறுப்பினருக்கு விட்டுக்கொடுத்திருந்தால், அந்த Release Deed அல்லது Relinquishment Deed-ன் சட்ட விளைவுகளை ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
குறிப்பாக யார் யாருக்கு உரிமையை விட்டுக்கொடுத்தார்கள், எந்த சொத்திற்காக விட்டுக்கொடுத்தார்கள், ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட்டதா, அதற்கான சூழ்நிலை என்ன என்பவை முக்கியம்.
Partition Suit-ல் யார் யாரை Party ஆக சேர்க்க வேண்டும்?
பாகப்பிரிவு வழக்கில் உரிமை கோரும் நபர் மட்டும் போதுமானதாக இருக்காது. சொத்தில் உரிமை அல்லது சட்டப்பூர்வ பங்கு இருப்பதாகக் கூறப்படும் தொடர்புடைய நபர்கள் வழக்கில் தேவையான Parties ஆக இருக்கலாம்.
தவறான நபரை Party ஆக சேர்ப்பது அல்லது தேவையான நபரை Party ஆக சேர்க்காமல் விடுவது வழக்கில் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தக்கூடும்.
குறிப்பாக சொத்து பின்னர் விற்பனை செய்யப்பட்டிருந்தால், அந்த விற்பனை தொடர்பான நபர்களையும் வழக்கின் தன்மைக்கு ஏற்ப பரிசீலிக்க வேண்டியிருக்கலாம்.
Partition Suit தொடர்வதற்கு முன் சேகரிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
வழக்கு தொடர்வதற்கு முன் கிடைக்கக்கூடிய ஆவணங்களை சேகரிப்பது மிகவும் முக்கியம்.
- Parent Document / Mother Deed
- Sale Deed
- Settlement Deed
- Gift Deed
- Partition Deed
- Release Deed
- Will
- Legal Heir Certificate
- Death Certificate
- Patta
- Chitta / Adangal
- Encumbrance Certificate (EC)
- Property Tax Records
- முந்தைய நீதிமன்ற வழக்குகளின் ஆவணங்கள்
- குடும்ப பாகப்பிரிவு தொடர்பான பழைய ஆவணங்கள்
இவற்றில் அனைத்தும் ஒவ்வொரு வழக்கிலும் கட்டாயம் தேவைப்படும் என்று பொருள் அல்ல. வழக்கின் தன்மைக்கு ஏற்ப தேவையான ஆவணங்கள் மாறுபடும்.
Partition Suit-ல் Preliminary Decree என்றால் என்ன?
பாகப்பிரிவு வழக்கில் நீதிமன்றம் முதலில் ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் சட்டப்படி எவ்வளவு பங்கு உள்ளது என்பதை தீர்மானிக்கலாம். இதனை பொதுவாக Preliminary Decree எனப்படும் கட்டத்தில் காணலாம்.
உதாரணமாக, ஒரு சொத்தில் நான்கு பேருக்கு தலா 1/4 பங்கு இருப்பதாக நீதிமன்றம் தீர்மானித்தால், அது பங்கின் உரிமையை நிர்ணயிக்கும் கட்டமாக இருக்கும்.
Final Decree என்றால் என்ன?
Preliminary Decree மூலம் பங்கு தீர்மானிக்கப்பட்ட பிறகு, அந்த பங்குகளை சொத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிகளாகப் பிரித்து தனித்தனி உடைமையை ஏற்படுத்தும் நடவடிக்கைகள் தேவையாக இருக்கலாம்.
இதற்கான நடைமுறை வழக்கின் தன்மை மற்றும் நீதிமன்ற உத்தரவுகளைப் பொறுத்து மாறுபடும். தேவையான சூழ்நிலையில் Commissioner நியமிக்கப்பட்டு சொத்தை அளவிடுதல், பிரித்தல் மற்றும் அறிக்கை தாக்கல் செய்தல் போன்ற நடவடிக்கைகள் நடைபெறலாம்.
பாகப்பிரிவு வழக்கில் Court Fee எப்படி இருக்கும்?
Partition Suit-ல் செலுத்த வேண்டிய Court Fee என்பது வழக்கின் தன்மை, கோரப்படும் நிவாரணம், சொத்தின் மதிப்பு, வழக்குத் தொடரும் மாநிலத்தின் பொருந்தக்கூடிய சட்டம் உள்ளிட்ட காரணிகளைப் பொறுத்தது.
தமிழ்நாட்டில் Court Fee தொடர்பான விதிகள் பொருந்தும் என்பதால், வழக்கு தொடர்வதற்கு முன் தற்போதைய சட்ட விதிகளின்படி வழக்கறிஞரிடம் Court Fee கணக்கீட்டை சரிபார்ப்பது நல்லது.
பாகப்பிரிவு வழக்கில் Limitation முக்கியமா?
ஆம். Limitation என்பது மிகவும் முக்கியமான சட்ட அம்சமாக இருக்கலாம். ஆனால் “Partition Suit-க்கு எப்போதும் ஒரே limitation period” என்று பொதுவாக கூற முடியாது.
உரிமை மறுப்பு (denial of right), வெளிப்படையான புறக்கணிப்பு, possession, adverse possession, முந்தைய ஆவணங்கள் மற்றும் கோரப்படும் relief போன்ற சூழ்நிலைகள் limitation தொடர்பான கேள்வியில் முக்கியமாக இருக்கலாம்.
எனவே நீண்ட காலமாக சொத்து தொடர்பான பிரச்சினை இருந்தால், வழக்கு தொடர்வதை தாமதிக்காமல் சட்ட ஆலோசனை பெறுவது முக்கியம்.
ஒருவர் மட்டும் முழு சொத்தையும் பயன்படுத்தினால் என்ன செய்யலாம்?
கூட்டு உரிமையில் உள்ள சொத்தை ஒரு co-owner மட்டும் பயன்படுத்துகிறார் என்பதனால் மற்ற co-owners-ன் உரிமை தானாகவே அழிந்துவிடாது.
ஆனால் possession, ouster, adverse possession, income from property போன்ற உண்மைகள் வழக்கின் முடிவில் முக்கியமானதாக இருக்கக்கூடும்.
சொத்தில் மற்றவர்கள் வசிக்கவோ பயன்படுத்தவோ முடியாமல் தடுப்பது, வாடகை வருமானத்தை ஒருவரே பெறுவது அல்லது சொத்தை விற்பனை செய்ய முயற்சிப்பது போன்ற சூழ்நிலைகளில் தனிப்பட்ட சட்ட நிவாரணங்கள் தேவைப்படலாம்.
Partition Suit உடன் வேறு Relief கேட்க முடியுமா?
வழக்கின் உண்மைகள் மற்றும் சட்ட உரிமையைப் பொறுத்து Partition மட்டும் அல்லாமல் தேவையான பிற relief-களும் கேட்கப்படலாம்.
- Declaration
- Permanent Injunction
- Temporary Injunction
- Cancellation of Document
- Possession
- Mesne Profits / கணக்கு தொடர்பான நிவாரணம்
எந்த relief-கள் சேர்க்கப்பட வேண்டும் என்பது வழக்கின் உண்மை நிலை மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய ஆவணங்களைப் பொறுத்தது.
சொத்தை விற்றுவிடுவார்கள் என்ற பயம் இருந்தால்?
வழக்கு நிலுவையில் இருக்கும்போது சொத்து விற்பனை அல்லது மாற்றம் செய்யப்படும் அபாயம் இருப்பதாக இருந்தால், சூழ்நிலைக்கேற்ப இடைக்காலத் தடை உத்தரவு (Interim Injunction) கோருவது குறித்து வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசிக்கலாம்.
அவசரமான சூழ்நிலையில் ஆவணங்களை சேகரித்து, சொத்தின் தற்போதைய நிலையை சரிபார்த்து, உரிய சட்ட நிவாரணத்தை விரைவாக பரிசீலிப்பது முக்கியம்.
Partition Suit தொடர்வதற்கு முன் கேட்க வேண்டிய 10 கேள்விகள்
- இந்த சொத்தின் தற்போதைய சட்ட உரிமையாளர் யார்?
- சொத்து எவ்வாறு பெறப்பட்டது?
- இது self-acquired property-ஆ அல்லது joint family / ancestral property-ஆ?
- யார் யார் சட்ட வாரிசுகள்?
- மகன், மகள் மற்றும் பிற வாரிசுகளின் உரிமை என்ன?
- ஏற்கனவே Partition அல்லது Release நடந்துள்ளதா?
- சொத்து தொடர்பாக ஏற்கனவே விற்பனை அல்லது settlement நடந்துள்ளதா?
- சொத்தின் தற்போதைய possession யாரிடம் உள்ளது?
- வேறு நீதிமன்ற வழக்குகள் ஏற்கனவே உள்ளனவா?
- Limitation மற்றும் Court Fee தொடர்பான நிலை என்ன?
பாகப்பிரிவு வழக்கு எவ்வளவு காலம் ஆகும்?
Partition Suit-க்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தை பொதுவாக உறுதியாகக் கூற முடியாது. வழக்கின் சிக்கல், Parties எண்ணிக்கை, ஆவணங்களின் எண்ணிக்கை, எதிர்ப்புகள், சொத்தின் அளவு, valuation, Commissioner நடவடிக்கைகள், சாட்சிகள் மற்றும் நீதிமன்றத்தின் வழக்கு நிலுவை போன்ற பல காரணிகள் வழக்கின் காலத்தை பாதிக்கலாம்.
Preliminary Decree கிடைத்த பிறகும் Final Decree தொடர்பான நடவடிக்கைகள் தேவைப்படலாம். எனவே “வழக்கு போட்டவுடன் உடனடியாக சொத்து பிரிந்துவிடும்” என்று எதிர்பார்க்கக்கூடாது.
பாகப்பிரிவு வழக்கு தொடர்வதற்கு முன் செய்ய வேண்டிய Checklist
☐ சொத்தின் Parent Documents சேகரிக்கவும்
☐ தற்போதைய EC எடுக்கவும்
☐ Patta மற்றும் வருவாய் பதிவுகளை சரிபார்க்கவும்
☐ அனைத்து சட்ட வாரிசுகளையும் பட்டியலிடவும்
☐ இறப்பு சான்றிதழ்கள் மற்றும் Legal Heir தொடர்பான ஆவணங்களை சேகரிக்கவும்
☐ பழைய Partition / Settlement / Release Deeds-ஐ சரிபார்க்கவும்
☐ சொத்தின் possession யாரிடம் உள்ளது என்பதை பதிவு செய்யவும்
☐ சொத்து தொடர்பான பழைய வழக்குகளை கண்டறியவும்
☐ சொத்து விற்பனை செய்யப்படுகிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும்
☐ வழக்கறிஞரிடம் title மற்றும் share analysis செய்யவும்
☐ Court Fee மற்றும் valuation சரிபார்க்கவும்
☐ தேவையான relief-களை சரியாக தேர்வு செய்யவும்
முக்கியமாக நினைவில் கொள்ள வேண்டியது
பாகப்பிரிவு வழக்கு என்பது வெறுமனே “குடும்பத்தில் யாருக்கு எவ்வளவு பங்கு?” என்ற கேள்வி மட்டும் அல்ல. சொத்தின் title, அதன் வரலாறு, வாரிசுரிமை, coparcenary rights, முந்தைய ஆவணங்கள், possession, limitation மற்றும் ஏற்கனவே செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் ஆகிய அனைத்தும் முக்கியமாக இருக்கலாம்.
குறிப்பாக ancestral property, self-acquired property, Hindu coparcenary, daughter’s share, release deed, settlement deed அல்லது will போன்ற விஷயங்கள் இருந்தால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்தனி உண்மைகளின் அடிப்படையில் பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் – Partition Suit FAQ
பாகப்பிரிவு வழக்கு என்றால் என்ன?
கூட்டு உரிமையில் உள்ள சொத்தில் சட்டப்படி ஒவ்வொருவருக்கும் உரிய பங்கை தீர்மானித்து பிரித்துக் கொள்வதற்காக தொடரப்படும் வழக்கு Partition Suit ஆகும்.
மகளுக்கு ancestral property-ல் பங்கு உள்ளதா?
பொருந்தக்கூடிய சட்டம் மற்றும் சொத்தின் தன்மையைப் பொறுத்து மகளுக்கும் coparcenary rights இருக்கலாம். ஒவ்வொரு வழக்கின் உண்மைகளையும் தனித்தனியாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
ஒருவர் பாகப்பிரிவுக்கு சம்மதிக்கவில்லை என்றால் என்ன செய்யலாம்?
தேவையான சூழ்நிலையில் நீதிமன்றத்தில் Partition Suit தொடரலாம். ஆனால் வழக்கு தொடர்வதற்கு முன் சொத்து ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமையை சட்ட ஆலோசனையுடன் சரிபார்ப்பது நல்லது.
Partition Suit-ல் Court Fee செலுத்த வேண்டுமா?
ஆம். பொருந்தக்கூடிய Court Fee சட்டத்தின் அடிப்படையில் Court Fee செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம். அதன் கணக்கீடு வழக்கின் தன்மையைப் பொறுத்தது.
Preliminary Decree கிடைத்தால் சொத்து உடனடியாக பிரிந்துவிடுமா?
அவசியமில்லை. Preliminary Decree பொதுவாக பங்குகளைத் தீர்மானிக்கும் கட்டமாகும். சொத்தை நடைமுறையில் பிரித்து தனிப்பட்ட possession வழங்க Final Decree தொடர்பான நடவடிக்கைகள் தேவைப்படலாம்.
Partition Suit தொடர்வதற்கு முன் வழக்கறிஞரை அணுக வேண்டுமா?
குறிப்பாக ancestral property, multiple heirs, previous partition, release deed, settlement, will அல்லது property sale போன்ற சிக்கல்கள் இருந்தால், ஆவணங்களை ஆய்வு செய்து உரிமையைத் தீர்மானிக்க சட்ட ஆலோசனை பெறுவது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
சட்ட அறிவிப்பு
இந்த கட்டுரை பொதுவான சட்டத் தகவலுக்காக மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது. இது தனிப்பட்ட சட்ட ஆலோசனை அல்லது வழக்கறிஞரின் கருத்துக்கு மாற்றாகாது. சொத்து உரிமை, வாரிசுரிமை, Partition Suit அல்லது Court Proceedings தொடர்பான நடவடிக்கைக்கு முன் உங்கள் ஆவணங்கள் மற்றும் உண்மை நிலையை அடிப்படையாகக் கொண்டு தகுதியான வழக்கறிஞரிடம் ஆலோசனை பெறவும்.
